Et la dalle fut ...

Après bien des reports, la dalle a finalement été coulée hier. Le chantier va pouvoir reprendre dans quelques jours ... normalement.

Aura-t-on d'ici là l'eau promise en priorité à la fin du mois d'aout ? Il faudra voir ...

A suivre

Et si j'avais finalement mon crédit ?

Parmi les nouvelles de la semaine passée, il en est une qui pourrait paraître anodine mais qui ne l'est pas : la société Verifimmo qui fait un zèle "juridique" aussi poussé qu'idiot (on m'a demandé des pièces justificatives déjà données, des compléments inutiles et finalement admis en tant que tels, des attestations sur l'honneur toujours plus nombreuses) a finalement validé mon dossier vers eLCL. Wahouuuuu.

La fin de la galère ? Rien n'est moins sûr avec eLCL et j'attends maintenant de voir avec mon conseiller ce qui va bien pouvoir se passer ...




Un petit coup de pouce ne peut pas nuire

De plus, on n'est pas à l'abri d'un coup de chance !

A suivre

Ce ne sera pas encore pour cette fois-ci.

Une semaine de plus sans avoir réussi à finir l'étape cruciale de création de la dalle.

Certes, les maçons sont en vacances et cela ne facilite pas la tâche mais un espoir existait avec un concours exceptionnel de l'un d'entre eux. Au résultat, ce n'est pas un succès. Cette semaine ? L'espoir fait vivre.

Une chose est certaine, tout retard pris à un moment ou un autre se paie plus tard. Il faut vraiment donner suffisamment d'élan pour que la machine ne cale pas dans la pente. Et là, il en manque cruellement.

Positivons, un escargot, même lent, avance ... c'est un peu comme ce chantier ...

A suivre

Respecter le calendrier : un défi permanent.

La base de la réussite d'une construction : un bonne préparation. Ensuite, il faut mettre en application et la performance se mesure aux résultats obtenus à la date espérée.
En plus court : on voit les ratés lorsque le calendrier défile et que les évènements prévus ne se sont pas réalisés.

C'est le cas en ce moment car tous les "micro"dysfonctionnements (retard du terrassement, décalage de la première coulée de béton, décalage de la coulée de la dalle) ont fait que le travail qui devait être fait idéalement pour fin juillet n'est pas encore achevé (l'objectif était le séchage de la dalle 3 semaines en août pendant les congés des maçons).

Tout ceci pour dire que rien n'est simple. Un chantier dérive facilement ... et beaucoup le diront, c'est presque toujours le cas.

Alors, il faut s'impliquer, suivre, relancer et ... espérer que les efforts vont payer. Car rien n'est perdu pour autant. Beaucoup de prestations peuvent se rattraper. Mais c'est tout de même un peu stressant.

Aux dernières nouvelles, la dalle devrait être coulée cette semaine ...

Recherche de prêt chez eLCL : histoire d'une souffrance

Alors que pour la grande majorité, une fois que le dossier est complet, l'obtention d'un prêt est une formalité, avec eLCL (version internet de LCL), on en prend pour quelques mois de mauvaises blagues.

Les taux sont intéressants mais quel manque de professionnalisme !

Pour un dossier ouvert en fin d'année 2010 mais vraiment lancé en février après une mauvaise requête d'un conseiller (qui me demandait par erreur des éléments que je ne pouvais fournir), j'ai validé ma demande de prêt début mai.
Ne recevant rien en juin, j'ai relancé et une partie semblait manquante (alors que personne ne m'avait prévenu).
Comme je n'avais toujours rien début juillet, j'ai encore demandé où en était le dossier ... et il manquait encore quelque chose ...

A chaque fois, c'est moi qui ai découvert qu'un problème bloquait le dossier : document signé égaré (joli !), pas assez de devis, ... Nul !

Cerise sur le gâteau hier, alors que mon dossier est parti chez leur sous-traitant "analyse du risque juridique" (verifimmo), on me demande maintenant si le terrain acheté il y a 4 ans n'est pas une vente liée à la construction car cela peut modifier les garanties à produire et pire, on me demande si le dessinateur des plans (qui n'a fait que reproduire très fidèlement mes souhaits) n'est pas lié au maçon. Car là aussi, çà change les conditions.
Dingue ! Je rêve.

Pire encore (si c'est possible), ce pseudo juriste qui m'a appelé m'a dit que la procédure lui interdisait de me poser une question par écrit ... mais il veut que je lui envoie le nom du dessinateur.

Verifimmo, çà rime avec charl...

Je me suis rapidement adressé à eLCL pour leur demander des explications sur tout çà ... et j'attends l'appel des deux rigolos ... encore que cela ne me fait plus rire depuis longtemps.

Et les fondations furent coulées ...

Que le temps passe vite. Depuis la dernière publication, j'ai hélas manqué plusieurs occasions de publier de nouvelles étapes (joyeuses ou non). Je vais me rattraper dans cette petite synthèse :

Les fondations ont finalement eu lieu "presque" comme prévu car le terrassier ayant commencé un peu plus tard que prévu (les aléas des métiers du BTP dirons nous), la toupie pour le béton n'étant pas un véhicule qui se trouve instantanément, et la synchronisation étant un enjeu majeur entre les acteurs (terrassier, maçon et livreur de béton), le travail a finalement été fait le vendredi 22.

Quel vrai soulagement quand le "tracé au sol" s'est révélé.

Ensuite, il a fallu programmer rapidement (avant les congés des maçons le 5 aout) la préparation et la réalisation de la dalle dont le temps de séchage est de près de 3 semaines.

Le point bloquant a été rapidement le manque d'eau. La mairie est prête à faire le raccordement, en s'appuyant sur le chantier de raccordement à l'assainissement réalisé sous le contrôle de la communauté de communes. Hélas, malgré les relances, il semble que cette dernière soit TRES perfectible pour obtenir la réalisation du travail que j'ai validé par écrit (pour la petite histoire, la personne responsable ne veut pas me parler en direct et se sert de la secrétaire pour communiquer ... mais j'entends tout car le micro n'est pas coupé. La classe !). Donc, je n'ai toujours pas de perspectives.

Après recherche et soutien très amical de nos futurs voisins, un robinet a été rendu accessible exceptionnellement pour quelques jours. Le travail semblait pouvoir reprendre quand le ciel nous est tombé sur la tête.

Alors que je me renseignais pour l'eau auprès de la mairie, j'ai appris le 25 juillet que fin juin, lors d'un contrôle de légalité, le Préfet avait demandé à ce que le permis de construire soit retiré en raison d'une pente de toit non conforme. Avec une performance indigne de la Poste, le courrier est arrivé en mairie le 18 juillet pour finalement me laisser 3 jours pour répondre au problème posé (du 25 au 28 juillet).

Dur, surtout quand la question est aussi tordu que peut l'être un texte de loi.

Mais comme souvent, et grâce à l'intervention de certaines personnes de la famille sur place, une solution a pu être trouvée et le chantier n'a pas été interrompu. Je développerai peut être plus tard. Mais l'essentiel est sauvé, le travail continue.

La pose des premiers rangs de parpaings et la dalle seront réalisés dès mardi 2 aout ...

Mais on voit bien que rien n'est simple ... et nous n'avons pas encore fait beaucoup.

A suivre

J-4 pour les fondations

Après la réalisation du "trou" monumental et la pose des "chaises" pour délimiter dans ce fameux trou l'emplacement réel de la maison, il est prévu normalement, en fin de semaine, de couler les fondations.

Avec une superficie moindre et une distance à la route plus courte, ce travail aurait pu être fait mercredi mais hélas, il faut un camion équipé d'une pompe pour acheminer le béton jusqu'au bout et ce dernier n'est pas disponible avant vendredi. Et il est évident que personne ne peut faire çà "à la main".

Ce n'est évidemment pas bien grave et dans tous les cas, deux de plus ne devraient pas empêcher d'atteindre l'objectif de préparation de la rentrée de septembre où il faudra empiler les parpaings ...

Petite information : pour assurer un meilleur rendement de la maison, il est envisagé de faire une isolation par le sol. A voir en fonction des possibilités de récupérer le matériel. Je ferai le point en fin de semaine.

Un petit terrassement ...

Pour ceux qui en douteraient encore, les travaux sont lancés ! Je ne pense pas nécessaire de faire un trop long article pour argumenter ...

Raccordement à l'assainissement

Je viens de valider le devis de travaux de raccordement aux services d'assainissement. Après l’électricité (environ 1000 euros), ce sont 800 euros de plus à mettre dans le cochon des "fluides et énergies".

En estimant le coût plutôt régulier des prestations, je pense que le gaz et l'eau augmenteront la facture de 1000 euros de plus chacun, soit un total de 3800 euros.

Les paris sont ouverts.

Enfin sur les rails ?

Après de longs moments de "patience suggérée", les travaux de terrassement ont enfin débuté. Toutefois, en attaquant une telle charge de travail un jeudi, et tout en sachant que 10 à 15 jours pouvaient être nécessaires, il était illusoire de voir s'achever ce premier acte dès le début de la semaine en cours.

Mais positivons et regardons où nous en sommes. Le terrassement est quasi terminé, les travaux de maçonnerie sont planifiables et avec quelques aménagements dont les pros du BTP ont le secret, on pourrait même imaginer qu'on est complètement sur le tracé idéal ...

J'attends donc de voir dans les prochains jours quelle sera l'option retenue pour couler un peu de béton dans trou devenu aussi gros qu'une piscine de compétition (ou presque ;-) ).

A suivre, une nouvelle fois.


Ci-dessous le premier cliché officiel. Il sera intégré à un petit diaporama en cours de réalisation.

Le départ

On y est : le premier coup de pelleteuse a été donné ce matin. Enfin.

Rien n'est jamais simple, tout s'arrange ! Cela pourrait être un slogan ... mais j'espère que nous ne serons pas trop souvent amenés à nous y rapporter.

Cette première étape est une entrée de la seconde : débuter les fondations la semaine prochaine. Le chemin est encore long mais au moins, on a commencé à rouler.

Otage cravantais : un jour de plus pour le terrain !

L'avantage quand on attend un évènement et qu'il ne se produit pas, c'est qu'on se dit toujours : bon, maintenant c'est sûr, c'est pour demain ...

Sauf que là, çà fait plusieurs semaines que l'on attend le terrassier. On a eu un "sous trois semaines", puis un "sous quinzaine", puis un "à compter du 15 juin", puis un "dès que j'ai fini de combler le déficit en personnel (blessé suite à une chute)", puis un "sans faute cette semaine, et on vient à deux pour aller plus vite" ...

Et on attaque le 3ème jour de cette fameuse dernière version.

Allez, va, on a encore un an devant nous mais, un jour, il va falloir y aller. Car là, il y en a marre !

Demande de raccordement à l'électricité

Après bien des tracas pour lancer ma demande, j'ai réussi à envoyer mon dossier par le net (site ErDF) dimanche dernier. Mais dans la précipitation, j'ai fourni le titre de propriété au lieu du permis de construire donc j'ai dû faire un complément dès le lundi (on notera toutefois que la demande de complément a été ultra rapide).

Voilà donc toutes les demandes lancées. Il n'y a plus qu'à attendre ...

Pour information, les éléments sont toujours les mêmes : permis de construire, copie de la parcelle, plan de masse (avec emplacement souhaité du raccordement), photos de l'environnement.

Semaine de lancement, ou presque

Cette semaine devait avoir lieu l'évènement clé du lancement de la construction avec les premiers coups de pelleteuse dans le terrain.



Rendez-vous était pris le mardi pour un marquage de la zone, puis : Moteur ! Action !





Hélas, l'étape 1 s'est déroulée correctement mais la seconde n'a pu être entamée faute de combattant. Le terrassier a eu un problème à résoudre urgemment (accident d'un de ses collaborateurs) et un décalage d'une semaine a été retenu.

A suivre donc.

En attendant, les premières photos sont celles des "marqueurs" dans le terrain et du panneau de permis de construire. Je ferai prochainement un diaporama.

Demande de raccordement gaz

Après l'eau, c'est au tour du gaz de faire l'objet d'une demande officielle de raccordement.

J'ai fait intégralement la demande par internet (site GrDF) et si tout va bien, j'ai une (toute petite) chance de coordonner les travaux avec ceux de l'eau.

Pour ce qui est de l'électricité, j'ai cru pouvoir le faire par internet mais en fait, il me semble que seul un dossier "papier" est étudié. Étonnant.je vais creuser (sans jeu de mots car aujourd'hui devraient commencer les travaux de terrassement)

A suivre donc ...

Demande de raccordement eau + assainissement

Hier soir, j'ai lancé la demande officielle de raccordement au réseau d'eau et d'assainissement (mairie + communauté de communes).
 
Le dossier est le suivant : titre de propriété, permis de construire, emplacement de la parcelle, plan de masse et si possible l'endroit souhaité du raccordement.

Normalement cela prend une dizaine de jours pour que le dossier soit traité et qu'un devis me soit envoyé. Ensuite pour les travaux, ce sera autre chose ...


Il me reste à coordonner tout çà avec l'électricité et le gaz.


A suivre donc !

Pour bien commencer : se raccorder.

Alors que les travaux devraient commencer ce mois-ci, je n'ai pas finalisé la partie de raccordement aux différents réseaux (eau, gaz et électricité).





 
Certes, ce n'est pas indispensable pour le terrassier et le maçon pour creuser puis faire les fondations ... mais c'est rentable de profiter de la participation du terrassier pour réduire les coûts de raccordement (c'est lui qui fait la tranchée).

Je me lance donc dans "l'aventure" face à GRDF et ERDF pour essayer de coordonner les travaux. Pour l'eau, c'est une gestion locale et après contact avec la mairie, je n'ai plus qu'une personne à contacter pour aboutir à une programmation des travaux.



Ce n'est pas simple mais il faut y aller ...

Construire en zone classée

En achetant à la campagne un vaste terrain de près de 4 000 m², il est facile de conclure que c'est un bel investissement et que les projets les plus fous vont pouvoir prendre forme.
Certes les idées ne manquent pas dans un premier temps puis arrive le dur retour à la réalité, à commencer par celle du pouvoir d'achat.

Passée cette phase d'euphorie (naturelle et qui ne fait pas beaucoup de mal, l'espoir faisant vivre après tout), il est temps de commencer une analyse (un peu) plus rationnelle de du besoin. Les premiers plans sortent rapidement, ils s'affinent ensuite, et finissent par rassembler les suffrages.

On envisage le recours aux énergies renouvelables, l'emplacement idéal sur le terrain pour profiter de la maison, ... mais êtes vous sûr que tout ce que vous voulez faire est autorisé.

Vite, une visite à l'urbanisme et ... vous découvrez que le donjon que vous ne voyez pas de votre terrain est à 500 mètres à vol d'oiseau et que vous devrez passer entre les mains expertes et l' "objectivité légendaire" des gardes-fou architecturaux des bâtiments de France. Associés à des règles d'urbanismes étonnantes, vos projets vont devoir évoluer

Fini les panneaux solaires, attention à la position de la maison qui ne peut plus se positionner que sur une partie infime de votre terrain, ...

C'est un peu triste au début, pour ne pas dire révoltant, ... mais comme pour tout, on s'y fait. On se console finalement avec autre chose et on optimise la maison différemment. Ne pas oublier qu'on est au début de la construction donc il faut vite balayer les regrets et les rancœurs. Place à la vision positive du projet.

Construire est un objectif majeur dans une vie et s'il faut s'adapter, faisons le. Il n'y a hélas pas d'autres choix possible en zone classée.

Suivre le projet

Il faut du temps pour qu'un projet de construction passe de la simple envie à la réalisation. Les idées mûrissent, les avis extérieurs font progresser le dossier, les impossibilités diverses obligent à revoir certains aspects ...

Il faut donc avoir un peu d'organisation pour suivre, se souvenir, faire un bilan partiel ou définitif.

Alors deux solutions se présentent : papier ou numérique.


Le papier (un cahier est préférable à des feuilles volantes) est pratique car il est centralise sur un document unique les évolutions du projet. Cet historique est toutefois obligatoirement complété par des documents à intégrer (dans une pochette par exemple) tels que les devis, les propositions des banques et assurances.
Les risques associés à ce type de support sont la perte du cahier, la dissociation des documents, ou à un niveau moindre la difficulté à intégrer une rubrique dans un cahier déjà bien rempli.


Le numérique a également ses avantages. Les statistiques sont facilitées, les évolutions facilement intégrables, les documents "papier" insérables (en les scannant). De plus, en utilisant une sauvegarde régulière sur un compte en ligne gratuit (type Yahoo ou Google), on peut avoir un accès depuis presque partout, si vous pouvez vous connecter à Internet.
La difficulté d'emploi de ce support est de bien suivre au fur et à mesure sur un fichier référence (éviter les doublons), prendre le temps de tout scanner, et évidemment BIEN SAUVEGARDER !

Personnellement, je fais un peu des deux. Je suis sur un cahier et je sauvegarde tous les documents possibles sur mon PC. Une copie est également présente sur ma boîte mail Yahoo si bien que je retrouve facilement mes données.

Je vais réfléchir à un fichier type sur Excel et/ou Word (ou sur des équivalents OPEN OFFICE) et si j'arrive à un résultat, je le publierai.

Sinon, il existe des logiciels gratuit ici tel GANTT ou payant là tel MS Project. N'hésitez pas à partager vos expériences et vos astuces.

Génèse de notre projet

Être propriétaire de sa maison est, selon les instituts de sondages (ici ), l'un des projets les plus partagés par les français. Et faire construire cette habitation en est l'aboutissement ultime car il est sensé intégrer tous les souhaits de ses futurs occupants.
Néanmoins nous verrons que, parfois, des aménagements sont nécessaires car il y a un décalage entre ce qui est voulu et ce qui est réalisable et réalisé (financement, législation, délais, ...). Et à ce stade de la construction (le premier coup de pelleteuse n'a pas encore été donné), il serait surprenant que nous ayons fait le tour des aménagements "obligatoires".

Mais revenons à l'histoire de ce projet : quand et comment est-il né ? Quel est l'objectif ?

Natifs de l'Yonne et SDF depuis de (très) nombreuses années pour des raisons professionnelles, nous avons décidé de prendre quelques mesures pour stabiliser la famille. Une opportunité de travail à venir (à compter de 2012) pour l'un, un changement de cap professionnel envisagé à terme (post 2012/2013) pour l'autre ... et un grand terrain à vendre à un endroit où la construction d'une maison semblait convenir, et le premier pas été franchi en fin d'année 2007.

Cette étape a été l'une des plus importantes car elle a marqué le T zéro de la matérialisation de notre projet. Quand on a le terrain, la représentation de ce que l'on souhaite construire est plus simple car il y a une intégration immédiate dans un environnement et une approche presque palpable de ce qui deviendra un jour le lieu de notre habitation.

Maintenant, avoir des idées, faire des plans n'est pas suffisant pour avoir un dossier qui tienne la route. Notre démarche de recherche de conseils, de recherche du meilleur constructeur (en termes de rapport qualité/prix), de recherche de financement ... nous aura pris 2 ans. Il est évidemment possible de faire plus vite et il faut reconnaître que le temps ne nous était pas compté ... jusqu'au jour où une date d'emménagement a été envisagée : juillet 2012.

C'est ainsi que tout s'est accéléré en fin d'année 2010 avec une déception des devis des constructeurs (financièrement essentiellement car le niveau de l'un des interlocuteurs était très bon), une possibilité de faire piloter le projet par une personne de confiance et enfin des artisans sérieux, se connaissant et adhérant au projet.
Des plans ont été consolidés, un prêt a été recherché, ... la seconde vitesse a été enclenchée.

Objectif : commencer en juin 2011. On y est (presque) !!!! Passage en troisième vitesse imminent.

Blog en construction

un brin d'humour ne nuit pas : notre blog sur la construction de notre maison est ... en construction.

Vivement la suite !

Pour la mise en bouche, sachez que les plans sont faits, le permis est accordé, le terrassier est prêt à venir. Le blog fera donc des allers retours entre le passé (ce qui a été fait et comment) et le présent (état d'avancement).