Demande de raccordement à l'électricité

Après bien des tracas pour lancer ma demande, j'ai réussi à envoyer mon dossier par le net (site ErDF) dimanche dernier. Mais dans la précipitation, j'ai fourni le titre de propriété au lieu du permis de construire donc j'ai dû faire un complément dès le lundi (on notera toutefois que la demande de complément a été ultra rapide).

Voilà donc toutes les demandes lancées. Il n'y a plus qu'à attendre ...

Pour information, les éléments sont toujours les mêmes : permis de construire, copie de la parcelle, plan de masse (avec emplacement souhaité du raccordement), photos de l'environnement.

Semaine de lancement, ou presque

Cette semaine devait avoir lieu l'évènement clé du lancement de la construction avec les premiers coups de pelleteuse dans le terrain.



Rendez-vous était pris le mardi pour un marquage de la zone, puis : Moteur ! Action !





Hélas, l'étape 1 s'est déroulée correctement mais la seconde n'a pu être entamée faute de combattant. Le terrassier a eu un problème à résoudre urgemment (accident d'un de ses collaborateurs) et un décalage d'une semaine a été retenu.

A suivre donc.

En attendant, les premières photos sont celles des "marqueurs" dans le terrain et du panneau de permis de construire. Je ferai prochainement un diaporama.

Demande de raccordement gaz

Après l'eau, c'est au tour du gaz de faire l'objet d'une demande officielle de raccordement.

J'ai fait intégralement la demande par internet (site GrDF) et si tout va bien, j'ai une (toute petite) chance de coordonner les travaux avec ceux de l'eau.

Pour ce qui est de l'électricité, j'ai cru pouvoir le faire par internet mais en fait, il me semble que seul un dossier "papier" est étudié. Étonnant.je vais creuser (sans jeu de mots car aujourd'hui devraient commencer les travaux de terrassement)

A suivre donc ...

Demande de raccordement eau + assainissement

Hier soir, j'ai lancé la demande officielle de raccordement au réseau d'eau et d'assainissement (mairie + communauté de communes).
 
Le dossier est le suivant : titre de propriété, permis de construire, emplacement de la parcelle, plan de masse et si possible l'endroit souhaité du raccordement.

Normalement cela prend une dizaine de jours pour que le dossier soit traité et qu'un devis me soit envoyé. Ensuite pour les travaux, ce sera autre chose ...


Il me reste à coordonner tout çà avec l'électricité et le gaz.


A suivre donc !

Pour bien commencer : se raccorder.

Alors que les travaux devraient commencer ce mois-ci, je n'ai pas finalisé la partie de raccordement aux différents réseaux (eau, gaz et électricité).





 
Certes, ce n'est pas indispensable pour le terrassier et le maçon pour creuser puis faire les fondations ... mais c'est rentable de profiter de la participation du terrassier pour réduire les coûts de raccordement (c'est lui qui fait la tranchée).

Je me lance donc dans "l'aventure" face à GRDF et ERDF pour essayer de coordonner les travaux. Pour l'eau, c'est une gestion locale et après contact avec la mairie, je n'ai plus qu'une personne à contacter pour aboutir à une programmation des travaux.



Ce n'est pas simple mais il faut y aller ...

Construire en zone classée

En achetant à la campagne un vaste terrain de près de 4 000 m², il est facile de conclure que c'est un bel investissement et que les projets les plus fous vont pouvoir prendre forme.
Certes les idées ne manquent pas dans un premier temps puis arrive le dur retour à la réalité, à commencer par celle du pouvoir d'achat.

Passée cette phase d'euphorie (naturelle et qui ne fait pas beaucoup de mal, l'espoir faisant vivre après tout), il est temps de commencer une analyse (un peu) plus rationnelle de du besoin. Les premiers plans sortent rapidement, ils s'affinent ensuite, et finissent par rassembler les suffrages.

On envisage le recours aux énergies renouvelables, l'emplacement idéal sur le terrain pour profiter de la maison, ... mais êtes vous sûr que tout ce que vous voulez faire est autorisé.

Vite, une visite à l'urbanisme et ... vous découvrez que le donjon que vous ne voyez pas de votre terrain est à 500 mètres à vol d'oiseau et que vous devrez passer entre les mains expertes et l' "objectivité légendaire" des gardes-fou architecturaux des bâtiments de France. Associés à des règles d'urbanismes étonnantes, vos projets vont devoir évoluer

Fini les panneaux solaires, attention à la position de la maison qui ne peut plus se positionner que sur une partie infime de votre terrain, ...

C'est un peu triste au début, pour ne pas dire révoltant, ... mais comme pour tout, on s'y fait. On se console finalement avec autre chose et on optimise la maison différemment. Ne pas oublier qu'on est au début de la construction donc il faut vite balayer les regrets et les rancœurs. Place à la vision positive du projet.

Construire est un objectif majeur dans une vie et s'il faut s'adapter, faisons le. Il n'y a hélas pas d'autres choix possible en zone classée.

Suivre le projet

Il faut du temps pour qu'un projet de construction passe de la simple envie à la réalisation. Les idées mûrissent, les avis extérieurs font progresser le dossier, les impossibilités diverses obligent à revoir certains aspects ...

Il faut donc avoir un peu d'organisation pour suivre, se souvenir, faire un bilan partiel ou définitif.

Alors deux solutions se présentent : papier ou numérique.


Le papier (un cahier est préférable à des feuilles volantes) est pratique car il est centralise sur un document unique les évolutions du projet. Cet historique est toutefois obligatoirement complété par des documents à intégrer (dans une pochette par exemple) tels que les devis, les propositions des banques et assurances.
Les risques associés à ce type de support sont la perte du cahier, la dissociation des documents, ou à un niveau moindre la difficulté à intégrer une rubrique dans un cahier déjà bien rempli.


Le numérique a également ses avantages. Les statistiques sont facilitées, les évolutions facilement intégrables, les documents "papier" insérables (en les scannant). De plus, en utilisant une sauvegarde régulière sur un compte en ligne gratuit (type Yahoo ou Google), on peut avoir un accès depuis presque partout, si vous pouvez vous connecter à Internet.
La difficulté d'emploi de ce support est de bien suivre au fur et à mesure sur un fichier référence (éviter les doublons), prendre le temps de tout scanner, et évidemment BIEN SAUVEGARDER !

Personnellement, je fais un peu des deux. Je suis sur un cahier et je sauvegarde tous les documents possibles sur mon PC. Une copie est également présente sur ma boîte mail Yahoo si bien que je retrouve facilement mes données.

Je vais réfléchir à un fichier type sur Excel et/ou Word (ou sur des équivalents OPEN OFFICE) et si j'arrive à un résultat, je le publierai.

Sinon, il existe des logiciels gratuit ici tel GANTT ou payant là tel MS Project. N'hésitez pas à partager vos expériences et vos astuces.

Génèse de notre projet

Être propriétaire de sa maison est, selon les instituts de sondages (ici ), l'un des projets les plus partagés par les français. Et faire construire cette habitation en est l'aboutissement ultime car il est sensé intégrer tous les souhaits de ses futurs occupants.
Néanmoins nous verrons que, parfois, des aménagements sont nécessaires car il y a un décalage entre ce qui est voulu et ce qui est réalisable et réalisé (financement, législation, délais, ...). Et à ce stade de la construction (le premier coup de pelleteuse n'a pas encore été donné), il serait surprenant que nous ayons fait le tour des aménagements "obligatoires".

Mais revenons à l'histoire de ce projet : quand et comment est-il né ? Quel est l'objectif ?

Natifs de l'Yonne et SDF depuis de (très) nombreuses années pour des raisons professionnelles, nous avons décidé de prendre quelques mesures pour stabiliser la famille. Une opportunité de travail à venir (à compter de 2012) pour l'un, un changement de cap professionnel envisagé à terme (post 2012/2013) pour l'autre ... et un grand terrain à vendre à un endroit où la construction d'une maison semblait convenir, et le premier pas été franchi en fin d'année 2007.

Cette étape a été l'une des plus importantes car elle a marqué le T zéro de la matérialisation de notre projet. Quand on a le terrain, la représentation de ce que l'on souhaite construire est plus simple car il y a une intégration immédiate dans un environnement et une approche presque palpable de ce qui deviendra un jour le lieu de notre habitation.

Maintenant, avoir des idées, faire des plans n'est pas suffisant pour avoir un dossier qui tienne la route. Notre démarche de recherche de conseils, de recherche du meilleur constructeur (en termes de rapport qualité/prix), de recherche de financement ... nous aura pris 2 ans. Il est évidemment possible de faire plus vite et il faut reconnaître que le temps ne nous était pas compté ... jusqu'au jour où une date d'emménagement a été envisagée : juillet 2012.

C'est ainsi que tout s'est accéléré en fin d'année 2010 avec une déception des devis des constructeurs (financièrement essentiellement car le niveau de l'un des interlocuteurs était très bon), une possibilité de faire piloter le projet par une personne de confiance et enfin des artisans sérieux, se connaissant et adhérant au projet.
Des plans ont été consolidés, un prêt a été recherché, ... la seconde vitesse a été enclenchée.

Objectif : commencer en juin 2011. On y est (presque) !!!! Passage en troisième vitesse imminent.